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吴燏函
小区公共收益多少，具体花在哪儿了——这两个问题对于许多业主来说，完全一头雾水，因为“物业没公示，问了也不告知”。
近年来，小区经营性收入来源日趋多样，比如小区公共区域的广告收益，如户外广告、电梯广告、外墙墙体广告等；停车泊位收入；经营性用房收入；占用公共区域经营的快递柜、贩卖机等收入；电瓶车充电桩收入；公共部位征收补偿款；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；物业管理用房的收益；因损坏小区公共设施进行的赔偿……
这些收入按理说都应归全体业主所有，但实际上多数小区的公共收益都进了物业的收入账目。随着近年来业主维权意识逐渐提高，公共收益的使用往往成为物业纠纷的一个焦点。此外，如今许多小区，动辄上千住户，业主们因为工作忙、怕麻烦、个人力量小等原因，无法形成有效监督。
一笔可观的经营性收支，反映社区基层治理的大课题。管好小区公共收益这笔账，既关系居民的生活质量，也体现社会基层治理的智慧。在相关法律法规明确公共收益归属的前提下，应当强化小区物业信息公开透明力度，保障业主知情权，同时完善监督管理机制，增强业主的法律意识，以法治解开公共收益之“谜”。
阳光是最好的防腐剂，小区公共事务唯有公开透明才可以真正做到监管。从业主的角度来说，也需增强公共收益权利意识，加强学习相关法律知识，依法维护自身权益。
