“完全是胡说八道。”从去年年中就开始看房的陈先生觉得，近期楼市热传的“疫情三年，涨回来只用了一周”这句话与他的自身感受完全不同，“这是中介和自媒体为了推动成交制造的焦虑，不惜弄虚作假。”
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为了说明这点，他向上海辟谣平台介绍了多名近期有选购二手房意向的朋友，希望亲身经历告诉大家：“在哄抬房价这件事上，房产中介难辞其咎。政府部门始终强调‘房住不炒’，但部分中介和自媒体的做法完全是背道而驰。”
混淆带看量、成交量、成交价格
“说‘疫情三年，涨回来只用了一周’的那些报道我都看了，里面基本是中介机构的一面之词，还混淆了带看量、成交量和成交价格。其实是带看量多了，成交量多了，并不是房价涨了。但中介和自媒体炒作成‘房价涨了’，很不负责任。”陈先生说，从国家统计局发布的2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，上海1月的二手房只是止跌，几乎没涨。
看了大半年房，陈先生觉得，近期带看量变化，既与疫情有关，也与今年春节较早有关。去年年底新冠感染实施“乙类乙管”后，不少意向购房者和房东都“阳”了，房产中介也“阳”了，带看量自然下降。今年春节较早，意向购房者和房东都自1月起准备过年，此后不少房产中介陆续返乡过年，带看量持续走低。眼下，方方面面正常运转，带看量上升属于意料之中。带看量多了，成交量上涨，也很正常。但这些不足以表示房价上涨了。
其余几名意向购房者也说，在带看过程中，部分中介会用带看量、成交量来制造焦虑，而且手法各异。
一个多月前，市民王女士在晚上9时左右收到中介小严的消息，称在其意向购房区域内出现了一套超低价房，希望王女士不要错过。小严还提供了自己的朋友圈截屏，是不同中介对同一套房源的推介，以及现场热闹的看房场景。王女士觉得时间太晚不适合看房，而且对房源所在小区兴趣不大，就没有去看。
“最近，我看房时想起了这套‘抢着看’的超低价房，就问中介卖掉了吗。结果他承认，还没有卖掉，因为房源本身有瑕疵。”王女士认为，“看的人多”并不代表“买的人多”，更不代表“价格会涨”，但中介故意混淆这三者的差异，制造出“再不下手就晚了”的焦虑。
从购房者的陈述看，有些中介在带看时经常“敲边”，虚构市场供求状况，同时鼓吹“买涨不买跌”，用“楼市要涨了，涨上去就不划算了”等话术推动成交。
有人加价买？那跌价的房源怎么不强调？
多名看房者还表示，在推动成交方面，部分中介会虚构交易情况，用“有人加价买”“很多人抢着买”等误导购房者。
市民孙先生有相关遭遇。他想在徐汇某区域买房，经过几个月看房后，逐渐将选择范围锁定在一两个小区。自从发现孙先生明确目标小区后，中介在带看时就反复表示，这两个小区房源很少，“出来一套很不容易，往往一挂牌就卖掉了”“上周，有一套房子以某某价格成交了，比你现在看的还贵呢”等，暗示孙先生尽早签约。
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