买房时没有公积金后续有了还能用吗?
买房时没有公积金后来又有了是能转商业贷款的,如果符合公积金贷款条件,可以申请商转公贷款。贷款人先还清商贷,拿到房产证以后,再申请公积金贷款。但如果贷款期限已经过半、准备提前还款、买房时享受了优惠贷款利率等,其实就没有必要办理商转公了,这时候办理节省不了多少利息。
公积金买房子怎么使用?
1、借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核,若审核通过,管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
5、当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。
给亲戚担保贷款影响自己买房贷款吗?
在生活中,不少年轻人都是比较有义气的,所以替人担保贷款这种事情也不少见,然而过一段时间后,自己要买房贷款了,那么这担保行为会对买房有影响吗?不一定,具体根据实际情况来判断,一般根据我国担保法规定,第三方和债权人约定,当债务人不履行债务时,担保人按照约定履行债务或者承担责任。
也就是说,如果债务人如常还贷的话,那么就不会影响到作为担保的你,但是,如果贷款人不按时还贷,那么作为担保人的你可就会有连带责任了,若你不承担担保责任,那么征信记录可就会出现污点了,这个时候,就会影响到你的买房贷款这件事了。
2021年的买房贷款利率多少?
首先,大家需要知道的一点就是,每个城市的买房贷款利率结果都可能会有不同,每个城市的房贷利率是不一样的。怎么算呢?就拿北京来说,根据北京市的加点规则,首套房加55个基点(每个基点是0.01%),二套房加105个基点。10月8日政策正式实施以后的贷款利率是:首套房=4.85%+0.55%=5.40%;比没有LPR政策之前的5.39%高了0.01%。
现在就来用实际的例子来换算一下,这样就易懂多了:如果你准备贷款200万,时长25年。那每月月供原来是12150.71元,实施LPR后则会变成12162.6元,涨了11.9元。这么看来,如果10月8日以后再办贷款,那利率比没实施LPR时也只是多了一个盖饭的钱。在很多人看来,这可能没什么影响。可关键是,LPR利率是不断变动的,谁知道下个月会变成多少呢?
关键词: 公积金买房子 2021年买房贷款利率 商贷转公积金 担保贷款