房产交易要缴纳哪些税费？ 每日快看

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在房产交易过程中，涉及到多种税费的缴纳，这些税费因交易类型、房产性质以及地区政策的不同而有所差异。了解这些税费对于买卖双方来说至关重要，它直接影响到交易成本和实际收益。

对于卖方而言，可能需要缴纳的税费有增值税、个人所得税和土地增值税等。增值税方面，如果转让的房产购买时间不足 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过 2 年（含 2 年）的，免征增值税，但北上广深地区的非普通住房除外，这类住房按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用 20%的税率计算缴纳；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的 1% - 3%核定征收。土地增值税，一般对个人销售住房暂免征收，但对于商业地产等非住宅类房产交易，可能需要缴纳，具体根据增值额与扣除项目金额的比率确定税率。

买方在房产交易中主要涉及契税和印花税。契税的征收根据房屋面积和是否为首套房有所不同。首套房面积在 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。二套房面积在 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。北上广深地区二套房不享受上述优惠，按照 3%征收契税。印花税方面，个人购买住房暂免征收，但对于非住宅类房产交易，需要按照合同金额的 0.05%缴纳。

为了更清晰地展示这些税费情况，以下是一个简单的表格：

此外，在房产交易中还可能涉及一些其他费用，如交易手续费、登记费等。交易手续费一般按照房屋面积计算，每平方米几元不等；登记费住宅一般为 80 元/件，非住宅为 550 元/件。不同地区的政策和收费标准可能会有所差异，在进行房产交易时，建议买卖双方详细咨询当地的税务部门和房产管理部门，以确保准确了解并缴纳相关税费。

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