10月北京楼市整体平稳 改善需求入市增加

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根据北京市住建委官网数据，2025年10月北京市二手住宅网签量为12087套，同比下降30.4%，环比下降23.7%。

北京链家研究院院长高原分析称，网签量下降主要受“高基数效应”影响。同比来看，去年10月受“930”政策影响网签量整体较高；环比来看，9月份受多方因素影响网签量也高于一般月份。此外，10月工作日数量较少，网签减少属正常现象。

高原介绍，从链家签约数据看，10月成交量略低于9月份，走势总体平稳。成交量下降原因主要是国庆假期居民出行较多。

从总价分布上看，10月总价低于200万元和高于1000万元的房屋成交占比均有提升，均价低于4万元/平方米和处于10万元／平方米-12万元/平方米区间的房屋占比亦有不同程度提升，反映出新市民、品质改善及教育相关需求入市增加。

新房市场方面，2025年10月，北京新建商品住宅成交3211套，同比、环比分别下降24.3%、2.4%，去年同期受政策影响，成交基数较高，同比出现较大波动，当前市场处于中位成交水平。 成交均价同比上涨3.8%、环比下降2.2%。

高原认为，从成交结构来看，刚需市场支撑较强，改善需求分化较大，高端市场价值凸显，这种“哑铃型”需求结构预示着新房市场正在从单一房产向综合价值体系演进。

租赁市场部分，2025年10月经北京链家成交的住房租赁单量环比下降5.7%，同比增长19.7%。

高原介绍，本月进入租赁市场传统淡季，成交节奏变缓，租赁需求有所减少，本月新增租赁房源供应也有所放缓。不过，优质房源依然受到租客关注，核心区域租赁需求支撑力较强，部分外围区域受季节性影响更为明显。

从租金水平来看，2025年10月北京整体租金价格季节性下降，单位租金为78元/平方米，环比下降2.5%。整体来看，租赁市场虽处淡季，但部分地段的抗周期能力仍凸显，租金结构性分化。

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