融创半年报:销售规模持续增长 回款率保持高位水平

2021-09-02 11:43:15

8月30日,融创中国控股有限公司(01918.HK,下称“融创”)发布2021年上半年业绩,交出了一份优异的成绩单。

上半年,融创销售规模持续增长、行业排名稳居前列、财务指标安全稳健。

核心指标全线增长 盈利状态良好

报告显示,上半年,融创收入958.2亿元,较去年同期增长23.9%;毛利润199.8亿元,较去年同期增长12.5%;归母净利润119.9亿元,较去年同期增长9.4%;每股收益2.62元,同比上升8.7%。

无论营业收入还是净利润等核心指标,融创均保持了稳步上升的态势,显示出在新的市场环境和新的发展周期下,融创依然保持良好的盈利状态,成长动力十足,头部优势也得到进一步巩固。

2021年,均衡稳健战略初见成效,融创进一步坚定战略目标,提出“四更”经营准则:更安全、更从容、更长期、更有价值。凭借“四更”经营准则迅速跻身行业前列。

销售大增 回款率保持高位水平

从销售方面来看,今年上半年,融创连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为3208亿元,较去年同期增长约64%。行业销售排名稳居前四,增幅远超行业均值。

业绩大幅增长的同时,融创回款率也保持高位水平。

在过去的3个完整财年中,其经营活动产生的现金流净额持续为正。截至2021年6月30日,融创在手现金1232亿元,其中非受限现金1011亿元,较2020年底提升2.4%。高销售高回款,现金流更为充盈。融创在现金流层面呈现出更充裕态势,也为其可持续发展提供了重要保障。

从销售结构来看,融创深耕核心城市群的领先优势凸显。在长三角,融创完成1141亿元销售额,在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。其中,北京、上海、成都等9个城市销售额超100亿元;在杭州、武汉,融创半年销售额超过200亿元。

财务稳健 融资结构持续改善

“三线四档”背景下,融创紧跟国家政策,实施“降杠杆、优化资本结构”更均衡高质量的发展战略,目前成效显现,各项负债指标得到持续改善优化。

截至报告期末,融创净负债率为86.6%,较2020年末下降9.4个百分点;非受限制现金短债比升至1.11;剔除预收账款后的资产负债率降至76%。“三道红线”指标得到持续改善。

截至6月30日,公司总资产1.2万亿元,较去年底提升9%,一年内到期有息债务总额910亿元,短债占总有息负债比重下降至30%行业低位,债务结构良性,财务弹性更趋强韧。

另一方面,融创的融资结构持续改善。2021两次发债利率分别为5.95%、6.5 %,均为公司上市以来最低水平,也低于《中国房地产百强企业研究报告》发布的房企债券融资平均成本7%。融资成本下降,融创债务结构得到进一步优化。

基于融创综合向好的表现,多家国际评级机构给予其全面提升评级:2021年上半年,标普将融创主体评级上调至BB,展望稳定;穆迪及惠誉将其评级展望升至正面。摩根大通也看好融创强劲的基本面、较高的净利水平、以及预期将持续下降的财务成本与杠杆水平,维持 “买入”评级。全球领先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创提升至“低风险”评级,评分位列70家境内参评房企首位。

审慎土储 提升土地质量

在土地储备方面,2021年上半年,融创新增权益土地储备约1708万平方米,新增权益货值约2135亿元,截至6月末的连续12个月累计权益拿地销售比约为28.5%,其中上半年权益拿地销售比约为37.9%。

截至2121年6月30日,融创权益土地储备约1.64亿平方米,预计下半年可售资源超过6600亿元,其中29%位于长三角地区,25%位于西部核心城市区域,20%位于环渤海区域,13%位于中部核心城市地区以及13%位于华南地区。

下半年,融创将主动控制拿地总量及节奏,审慎获取高质量土地,预计权益拿地销售比控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。未来,融创将提高全资项目占比,优化现有合作模式,优选资金实力强劲的合作方,以成立长期平台的模式进行合作。

数字化运营 以品质打造核心竞争力

新形势下,回归产品本身、关注品质、向管理要效益是房企寻求可持续的高质量发展的重要手段。融创主动适应行业变革趋势,根据自身发展战略、业务全面推进数字化建设,以实现降本增效。

融创将数字化作为三年规划重要任务之一,数字化建设工作主要覆盖地产、服务及文旅业务板块。

其中,地产板块着力推进从BIM设计、智慧算量、集采平台、智慧建造、在线销售平台、客户关系的全链条数字化运营,基于透明、公正、体验好的底层逻辑,为客户创造价值,并支持提升决策和运营效率。服务板块则将技术与业务深度协同,构筑线上线下一体化智慧化服务能力;文旅板块着力通过智能化建设提升用户体验、赋能精准营销、实现精细化运营及管控,实现管理降本增效。

产品力一直是融创核心竞争力之一,继2019年公司获得克尔瑞“中国房地产企业产品力TOP1”、2020年公司获得亿翰“房企超级产品力TOP1”之后,在2021年上半年再获中指院“房地产产品力优秀企业TOP1”的殊荣。

品质竞争时代,凭借领先行业的强产品力,融创将握有更大的先发优势,并在复杂的竞争环境中,保持稳健发展和持续领跑。

“地产+”成为“第二增长曲线”

在稳健盈利的前提下,多元化发展成为衡量房企估值能否提升的关键。融创主动调整变化,将服务、文旅等在内的“地产+”业务打造为企业的“第二增长曲线”。

融创在地产主业稳步增长同时,“地产+”业务也得到快速提升。

去年底,融创服务控股有限公司(01516.HK,下称“融创服务”)于香港联交所主板独立上市,此举将有利于加速融创物业管理业务建立头部企业的竞争优势。上半年,融创服务营收33.2亿元,同比增长85%;归母净利润6.1亿元,同比增长154%。净利率为19%,较去年同期上升5个百分点。

截至6月底,融创服务在管建筑面积1.7亿平方米,合约建筑面积3.2亿平方米,第三方外拓项目占在管面积比例39%,较去年底也增加了7个百分点。

融创服务与地产开发主业密切互动、互相赋能,成为融创储备的未来长期增长点,并将助益于融创更均衡、高质量发展的达成。

上半年,融创文旅营收26.1亿,同比增长166%,经营利润大幅提升至4.4亿元,客流量7201万人次,同比上升103%。

融创文旅旗下冰雪业务,上半年迈出稳健向前步伐,不但收入大幅增长,还形成了覆盖7省份、35座城市的战略布局,建立了业务的高护城河。拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块,汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。

积极实践公益 行稳致远推进ESG实践

业绩稳增长的同时,融创还致力于成为更有价值的企业,持续创造社会价值 。

统计显示,秉承“美好生活、社会公民”的理念,融创在教育、乡村振兴、救灾、古建保护等领域已累计捐赠超过27亿元。

公益之外,融创还致力于推进ESG实践工作。

8月,全球领先的环境、社会与企业管治(ESG)评级及研究公司Sustainalytics发布评级报告,将融创中国ESG评级由“中风险”提升至“低风险”,风险分数由22.3分提升至16.2分(分数低代表风险小),这一评分在70家参评境内房企中位列最佳,充分展现了公司在ESG领域的卓越成就。

未来,融创将积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化,进一步坚定“更安全、更从容、更长期、更有价值”的均衡高质量发展的战略方向,持续为员工、客户、股东、社会创造价值。