张爹爹家的阳台因浸水起皮
楚天都市报极目新闻记者 邱睦 实习生 陈佳宇
“现在物业和房东都在踢皮球，不愿意负主责。”昨日，家住武汉市汉阳七里铁路和谐家园的张爹爹向极目新闻反映，由于楼上的主排污管道炸裂，导致他家阳台墙壁、天花板大面积渗水。张爹爹找物业和房东索赔，但双方一直相互推诿。
楼上漏水楼下墙体渗水
据张爹爹介绍，他家住4楼，2020年12月发现自家阳台的排污管道不断向外渗水，与此同时，阳台的墙面和天花板也出现了大面积漏水，“一股股黑色的污水沿着排污管道往下直流，每次楼上的生活废水排下来，家里就像下雨一样。”
记者在张爹爹家中看到，他家阳台天花板上水渍痕迹随处可见。排水管道位于阳台顶部的一处角落，与其相接的三面墙均出现了墙皮脱落。其中有一面墙，大约有半平方米的墙体裸露在外。
张爹爹告诉记者，只要楼上一排水，他家的阳台就会出现漏水。由于墙体渗水严重，起大风的时候，白色的墙灰被吹得阳台上到处都是。
发现阳台漏水后，张爹爹马上向物业进行了反映。物业调查后，发现漏水是5楼的住户家中排污管道破裂导致。
记者了解到，5楼住的是一位租户，2021年9月1日入住，此前这个房子一直闲置。
“我也曾经找到房东反映过多次。”租户告诉记者，大概去年12月19日，小区的物业公司就把排污管道破损的一部分进行了更换。此后张爹爹阳台上就没有再漏水。
物业和涉事户主各执一词
“我目前都不知道向谁要求赔偿。”张爹爹说，“窗台和防盗网都因此生了锈。”
张爹爹称，漏水导致其直接经济损失达五六千元，这还不包括后期阳台重新装修的费用。
在记者的陪同下，张爹爹找到小区的物业公司。物业的相关负责人表示，物业愿意依法承担相应的责任，但是5楼涉事户主应该承担主责。
该负责人解释道，他们通过现场调查发现，5楼的户主在房屋装修时，将通往楼下的排污管道包进了墙体内部，“这给维修工作带来很大困难。”接到张爹爹的报修后，物业也曾经多次与该户主进行沟通。“不仅仅是张爹爹家遇到了漏水问题，还有相邻的两家住户遇到了类似的问题，”该负责人说。
对此，记者联系上了5楼业主赵先生。赵先生表示物业应该负责，由于排污管道破裂的原因并不是自己导致的，所以不会答应张爹爹以及其他邻居的赔偿要求。
“不能说管道经过我的房子里就是我的责任。”赵先生认为，排水管道属于公用部分，并且自己也配合了物业的维修工作。赵先生告诉记者，该房子是单位的福利房，2017年年底才交付使用，到目前才4年多的时间，“这么短的时间就出现破裂，肯定是排污管道的质量原先就有问题。”
律师：明确何种原因造成漏水
张爹爹究竟该向谁索赔？谁又应该对这件事负责？湖北尊而光律师事务所律师高蕾表示，要确定该事情的责任方，首先就要明确何种原因造成排污管道破裂房屋漏水。
高律师说，若造成排污管道破裂房屋漏水的原因没法确认，则可以通过走司法程序，申请司法鉴定。根据鉴定结果来确定漏水直接原因，再由直接侵权人承担赔偿责任。如鉴定结果显示是开发商问题，张爹爹可要求开发商承担直接侵权责任。如果是物业没有尽到维护、修缮义务，则是由物业来承担侵权责任。而若是楼上业主装修所致，则应由装修业主来负责。
