三胎政策最大的受益者是二线城市

2021-06-02 15:57:41

5月31日,三孩政策来了,中共中央政治局召开会议,指出进一步优化生育政策,落实一对夫妇可生育三个孩子的政策和配套措施,有利于改善我国人口结构,实施积极应对人口老龄化战略,保持我国人力资源禀赋优势。

三孩生育政策如何影响楼市?很多业内专家认为,政策的出台会在一定程度上带动新增人口的阶段性增长,必然会对相关行业产生影响。总人口和孩子数量的增加意味着市场需求的扩大,这对房地产行业来说是个好消息。

“三孩”政策的出台是中国应对人口老龄化和儿童数量下降的重要举措。2013年以来,我国“单独二孩”、“全面二孩”等政策措施的实施,促进了出生人口的阶段性复苏,“二孩”生育率明显上升,“二孩”在出生人口中的比例从2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。“二孩”政策的放宽在这一时期取得了一定的成效。

业内人士指出,如果支持生育政策真的能提高生育意愿,将导致家庭裂变速度加快,住房需求大幅增加,将迎来中国房地产市场的第二条曲线。

“对于房地产市场来说,三胎政策下释放的新增人口无疑会增加住房需求,未来保障性住房将发挥更大的保障功能,数量有望大幅增加;此外,在住房结构方面,对三儿住房的需求会增加,对户型和配套功能的要求也会增加,改善住房的市场空间会进一步扩大。”据业内人士透露。

“三孩”政策放开对房地产市场的直接影响在于住房需求的增加,其中最直接的影响是需求的提高,其次是学区房。得益于家庭结构的变化,对大户型的需求可能会有一定程度的增加,孩子的教育也会产生对学区房的需求。

根据2014年2月北京正式实施“单独二孩新政策”前后的纯商品房市场数据,3-4居的成交量从过去20个月的45%上升到50%。随着三个孩子家庭的增加,三居室、四居室甚至更大的公寓需求将显著增加。

“过去,住房方面强调的是‘70/90’政策,即70%的住宅建筑占地90平方米。随着有三个孩子的家庭的增加,预计“90平方米以下的小单元、90-144平方米之间的中型单元和144平方米以上的大型单元”的传统分类模式将发生变化。这对一些大型房企来说显然是好事。”专家说。

就城市而言,业内认为,三胎政策最大的受益者是二线城市,父母养育成本高,生育意愿低,但基础设施和居住环境较好。未来随着一线城市人口回流和三四线城市人口转移的趋势,二线城市在人口方面有望超过一线城市。目前,住房成本是影响生育率的重要因素,会议还明确提到“加强税收、住房等扶持政策”。

中指院方面表示:“三胎政策放开后,新增人口仍然依靠扶持政策的支持。在子女教育、住房、税收等方面给予全方位支持。将有效提高适龄群体的生育意愿。”

对于多子女家庭的住房扶持政策,主要从降低购房成本的角度出发:

一是增加房贷利息抵税,生孩子越多,抵扣越大;

二是重点城市要及时放宽多子女家庭限购数量;

三是为满足改善住房需求,适度降低多子女家庭购房首付比例。对于“卖一买一”的改良房置换需求,首付比例和贷款利率按照首套住房计算;

四是降低多子女家庭在购房交易和未来持有中的相关税费。